Bạn có thể nghe đâu đó về “nhà thép tiền chế”, hoặc đã từng bắt gặp cụm từ đó trên các tấm pa nô – áp phích dọc các đường quốc lộ của đất nước. Khi nhắc đến nhà tiền chế người ta thường liên tưởng đến loại hình nhà ở di động rất phổ biến ở phương Tây dành cho những người và gia đình thích sống theo kiểu du mục. Điều đó cũng làm người ta nghĩ rằng kiểu dáng của của nhà tiền chế cứng nhắc, thô kệch, kèm theo lối sống “rày đây mai đó”, không phù hợp với đa phần suy nghĩ và văn hóa người Việt thích “an cư lạc nghiệp”.

Nhưng thực chất đó là loại nhà lắp ghép (hybrid house) có thể chuyên chở dễ dàng theo kiểu nhà được làm ra hàng loạt từ những bộ phận rời giữa khung thép tiền chế và container được gắn kết lại với nhau theo dạng mô đun. Nhưng về thiết kế, kết cấu, quy mô, và trình độ lắp dựng không thể so sánh được với loại nhà tiền chế sử dụng trong công nghiệp rất phổ biến hiện nay. Nhà tiền chế sử dụng trong công nghiệp mang đầy đủ đặc điểm của loại nhà lắp ghép: tiện dụng, dễ bảo trì, dễ dàng nâng cấp, giá thành thấp… Hiện nay nhà tiền chế chiếm 70% xây dựng công nghiệp và theo nhiều chuyên gia trên thế giới, bước qua năm 2015 các làn sóng đầu tư vào Việt Nam ồ ạt dẫn đến bùng nổ nhu cầu nhà tiền chế cho xây dựng công nghiệp.

Nhà tiền chế là gì?

Nhà tiền chế (Pre-Engineered Buildings) hay còn gọi là nhà thép tiền chế là loại hình nhà thường thấy trong xây dựng công nghiệp bắt nguồn từ Mỹ khoảng nửa cuối những năm 70 thế kỷ 20. Nhà tiền chế được lắp dựng một cách đồng bộ dựa trên các kết cấu thép được thiết kế, tổ hợp và gia công sẵn theo bản thiết kế chỉ định sẵn từ trong nhà máy. Sau đó những cấu kiện thành phẩm đó mới được vận chuyển đến công trường để lắp dựng.

Về mặt hình thức nhà thép tiền chế hay nhà lắp ghép đều được tạo thành giống với trò chơi xếp hình dành cho trẻ em. Các cấu kiện (cột, giằng, dầm…) được chế tạo sẵn giống như các mảnh ghép trong trò chơi đó, sau đó thì được lắp ghép lại thành nhà thép tiền chế giống như một hình được ghép hoàn chỉnh.

NHÀ TIỀN CHẾ v.s NHÀ THÉP TRUYỀN THỐNG

Phân loại nhà tiền chế sử dụng trong xây dựng công nghiệp

Cho đến nay ở Việt Nam, nhà tiền chế chưa có một sự phân loại chính thức rõ ràng do nhu cầu đa dạng và đặc tính linh hoạt của nó. Nhưng những người trong nghề vẫn có một số quy ước chung về phân loại mà chúng ta thường thấy sau đây:

1. Phân loại theo cầu trục: có cầu trục và không cầu trục

2. Phân loại theo mái: một mái dốc và hai mái dốc

3. Phân loại theo nhịp: một nhịp và nhiều nhip hoặc nhịp lớn (có cột giữa hoặc không cột giữa) và nhịp bé (không có cột giữa)

Còn có nhiều kiểu phân loại khác, bạn có thể tham khảo thêm chi tiết tại đây:

Tùy vào nhu cầu của doanh nghiệp của mình, chúng ta có chọn lựa phù hợp để yêu cầu đơn vị thiết kế và thi công theo những tiêu chí trên để đáp ứng tốt nhất cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp mình.

Cấu trúc và thành phần cấu tạo nhà thép tiền chế:

1. Kết cấu chính

Là hệ thống kết cấu chịu lực của nhà tiền chế bao gồm móng, dầm móng, kết cấu mang lực mái, dầm cầu chạy, hệ khung chống gió, hệ giằng, và cột, kèo hình chữ “I” dùng để làm khung chính.

Hệ kết cấu này được phân thành:

• Kết cấu chịu lực theo phương đứng: tường, cửa đi, cửa sổ và cửa mái đứng…
• Kết cấu chịu lực theo phương ngang: mái, cửa mái nằm ngang…

Kết cấu chính nhận tải trọng của toàn bộ ngôi nhà và truyền xuống mặt đất:

• Tải trọng cố định: toàn bộ ngôi nhà và các trang thiết bị được bố trí cố định như cầu trục trên mái hoặc máy móc trên sàn.
• Tải trọng không cố định: như con người, phương tiện vận tải, hàng hóa, áp lực gió…

2. Kết cấu phụ:

 Vách ngăn, hệ khung đỡ vách ngăn, hệ sàn công tác, cầu thang và xà gồ mái, xà gồ tường hình chữ “C” và “Z”.

3. Kết cấu bao che và tạo hình:

Được lắp dựng bằng tôn mái và tôn tường. Kết cấu này nhằm giới hạn không gian nhà và bảo vệ ngôi nhà và tất cả những thứ được chứa trong ngôi nhà khỏi tác động của thời tiết và môi trường. Ngoài ra, kết cấu này còn giúp cho ngôi nhà thêm phần thẩm mỹ.

Hệ kết cấu này được phân thành:

• Kết cấu bao che theo phương đứng: tường, cửa đi, cửa sổ và cửa mái đứng.
• Kết cấu bao che theo phương ngang: mái, cửa mái nằm ngang.

Quy trình xây dựng nhà tiền chế:

1. Thiết kế

– Thiết kế bản vẽ kiến trúc: trình bày các giải pháp thiết kế, phân tích đánh giá và tư vấn chọn phương án tối ưu nhất về giá cả đối với nhu cầu của chủ đầu tư. Sau đó, hoàn thiện phương án thiết kế kiến trúc, kết cấu, vật liệu và thể hiện ý đồ trên các bản vẽ phối cảnh, mặt đứng, mặt bằng, mặt cắt.

– Thiết kế bản vẽ gia công: một khi bản vẽ kiến trúc được phê duyệt thì bản vẽ gia công sẽ thể hiện chi tiết và đánh mã số rõ ràng cho cấu kiện trên bản vẽ. Bản vẽ thể hiện sai sẽ dẫn đến những sai phạm cực kỳ nghiêm trọng ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

2. Gia công

3. Lắp dựng

Yêu cầu:

Kỹ sư phải đọc hiểu sơ đồ bố trí chi tiết từng cấu kiện và thứ tự lắp dựng trong bản vẽ lắp dựng để bảo đảm chất lượng và an toàn cho công trình. Giai đoạn này được tiến hành với sự hỗ trợ đắc lực từ máy cẩu để đưa các cấu kiện lên cao.

Các giai đoạn chính trong quy trình lắp dựng:

• Khảo sát, kiểm tra, lập kế hoạch cho công tác chuẩn bị, trang thiết bị, giao nhận và bảo quản vật tư tại công trường.
• Lập kế hoạch giám sát, kiểm tra và đôn đốc.
• Lắp cột gian khóa cứng.

• Lắp đặt dầm kèo.

• Lắp khung kèo, xà gồ, chống xà gồ, kèo đầu hồi.

• Kéo tôn và lợp mái.

• Lắp đặt xà gồ vách, tôn vách, máng xối, ống xối.
• Lắp cửa và phụ kiện khác.
• Tiến hành kiểm tra và đánh giá chất lượng

Ưu điểm của nhà tiền chế

• Trọng lượng nhẹ so với bê tông cốt thép giúp áp lực tải trọng giảm đi rất nhiều.
• Tiết kiệm được nguyên vật liệu phụ nhiều hơn so với khi thi công xây dựng các loại nhà khác.
• Không gian nhà tiền chế rộng, giúp cho việc hoạt động trong đó xuyên suốt và thống nhất.
• Đồng bộ cao, dễ mở rộng quy mô khi doanh nghiệp phát triển.
• Chi phí cho loại nhà này cũng tiết kiệm hơn rất nhiều so với các loại khác nhờ thời gian thi công ngắn, chi phí bảo hành thấp, giảm đáng kể chi phí nhân công tại công trường, nguyên vật liệu đơn giản không rườm rà. Đặc biệt với các vùng ít chịu lực, nhà tiền chế lại càng bộc lộ tốt những ưu điểm này.
• Độ bền của nhà tiền chế có thể từ 70 năm đến 100 năm.
• Thời gian thiết kế, gia công và lắp dựng nhanh chóng, đơn giản bất chấp điều kiện thời tiết. Thông thường, nếu phải mất 6 tháng để thi công kiểu nhà truyền thống thì với nhà tiền chế chỉ cần mất 90 ngày. Việc này rất có ý nghĩa về mặt kinh tế khi công trình được đưa vào sử dụng và khai thác nhanh.

Ứng dụng của nhà thép tiền chế

Do những ưu điểm kể trên của nhà tiền chế nên kiểu nhà này được ứng dụng rộng rãi và đa dạng ở nhiều loại công trình khác nhau, từ nhà kho đến nhà chứa máy bạy với khẩu độ lên đến 100m không cột giữa. Với độ dài nhịp có thể lên đến hơn 100m, nhà tiền chế có thể được sử dụng ngay tại những công trình mà các loại nhà bê tông cốt thép khó có thể đáp ứng được với mức chi phí tối ưu hơn rất nhiều. Hơn nữa, đây thực sự là loại nhà lý tưởng để sử dụng làm nhà xưởng, nhà kho, nhà trưng bày và siêu thị. Và nhà tiền chế cũng đang dần lấn sân sang những lĩnh vực dân dụng vốn không được ưa chuộng lắm trước đây.

Gallery hình ảnh các ứng dụng tiêu biểu của nhà tiền chế

 

Chi phí tối ưu phụ thuộc vào cách bạn chọn lựa nhà tiền chế

Trên đây là các loại khung nhà tiền chế điển hình mang tính tham khảo trong một số điều kiện nhất định. Vì vậy, trên thực tế để có giá cả phù hợp với điều kiện thực tế và quy mô đối với nhu cầu của doanh nghiệp, thì chúng ta vẫn cần phải liên hệ trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ xây dựng nhà tiền chế để có được giá cả chính xác nhất phù hợp với chính bạn và doanh nghiệp của bạn.

Thẩm mỹ và xu hướng của nhà thép tiền chế

Nhà tiền chế ngày nay được kết hợp một cách hài hòa với xây dựng truyền thống khi nhiều kiến trúc sư đã thử nghiệm và có một cách nhìn nhận hoàn toàn khác. Và họ đã có thể đặt nhà tiền chế vào một dạng phong cách nhà mang hơi thở mới của lối kiến trúc hiện đại phù hợp với lối sống tân tiến.

Bên cạnh những đặc tính nổi bật như giá thành thấp, thời gian thi công nhanh, độ bền cao thì nhà tiền chế cũng góp phần tạo nên sự sang trọng, đẹp mắt cho một ngôi nhà hoặc cao ốc văn phòng nhờ sự phối hợp khéo léo giữa những đường nét kiến trúc hiện đại mang màu sắc công nghệ cao, lối bố trí trang trí nội thất bắt mắt cùng với khung thép và kính xây dựng. Những kiểu thiết kế đẹp, mặt bằng không gian rộng mở và tiện nghi đang dần thay đổi những quan niệm trước đó “dễ dàng, sẵn dụng, rẻ tiền” của nhà tiền chế thành “tiện dụng, tiện nghi, tiết kiệm”.

Những năm trở lại đây, nhà tiền chế đã được triển khai và áp dụng cho các công trình dân dụng như kết cấu thép trên đỉnh tháp tòa nhà Vietcombank, sân tập golf tầng thượng tòa nhà PVGas Tower, tòa nhà văn phòng và trưng bày sản phẩm Malloca (7 tầng), nhà hàng tiệc cưới Đồng Khởi Bến Tre, trung tâm thương mại Aeon, siêu thị Maximark tại Cần Thơ. Chắc chắn, đây cũng sẽ là xu thế xây dựng mới được ứng dụng rộng rãi trong tương lai.

Phần mềm hỗ trợ thiết kế và dự toán nhà thép tiền chế

Xã hội hiện đại ngày nay đã có những sự thay đổi vượt bậc trong công nghệ, điều này góp phần rất lớn làm thay đổi bộ mặt của nhiều ngành. Những phần mềm ứng dụng cho kế toán, xây dựng, điện tử – tin học, y tế, nghệ thuật… phát triển không ngừng. Trong lĩnh vực xây dựng nói chung và xây dựng nhà tiền chế nói riêng, cũng có rất nhiều phần mềm ứng dụng được giới trong ngành yêu thích.